第197章 是不是可以一直这样走下去？

周秉文翻回到前面的公示，说：“你记住，对于地产集团，有两个数据格外重要，那就产权资本回报率和资金周转率，前一个能够表示白鹤的物业到底赚不赚钱，是不是优质资产，后一个决定白鹤现金流是否健康，你拿到账面流动资金数据，资金周转率自然能够算出来。你记住，一家地产集团，财务数据可以天花乱坠，建了多少房子，卖了多少房子，是骗不了人的。”

“我记得，判例当中，不动产地上建筑物的产值计算是从封顶开始视为建成，所以，封底后的建筑套数是按照房屋产权价值计算，而封顶之前的仍然按照在建工程进行估价。把建成和在建区分开，建成之后的，分为已售和待售。去走访项目实际数量，与上市公司公报财务报表进行比对，清单当中会给资产列表，再加上哦……懂了！”姜炎恍然大悟地说。

上次吃夜宵时，周秉文虽然说了个大概，但是在姜炎脑子里还没有形成可以立刻去执行操作的事情，她心里多少有些没底气，经过周秉文这么一点拨，思路更为清晰。

“拿到资料我应该做资产分类和权重排序，优质资产和劣质资产按照权利位阶排序……”姜炎还是滔滔不绝地讲述自己的思路。

这回，姜鹤都觉得自己妹妹厉害了，从法律的角度把资产架构拆得明明白白，他也是头一回知道有担保债权、无担保债权、质押权、留置权在资产评价上的区别。

门外的周秉文满身酒气，但是精神状态看起来并不萎靡，姜炎明显闻到了酒气，没说什么引着周秉文换鞋走进来。

“周律师来了！”姜鹤笑笑打招呼。

周秉文看见手写屏上的东西，说：“你在研究白鹤地产的事情啊，怎么不去我那里？”

“哦，我哥进了天越，刚好我们在算白鹤，我哥说有些事情问你比较好。”大概是有姜鹤在，姜炎说话明显官方了很多。

“天越？”周秉文眉头微蹙，坐到沙发一侧，说：“我们是收购双方，这样不太好。”

“漂亮！”周秉文由衷夸道。

说实话，这半年时间姜炎的进步肉眼可见，已经不是那时候初生牛犊一股子莽劲干就完了的样子，她已经开始学会用精英所搭建的知识体系重新认知资本市场的项目。

“名师出高徒！”姜炎一脸高兴地说。

“挺晚了，早点睡，我回去了。”周秉文满眼宠溺地对她说。

姜炎倒是有点恋恋不舍地点点头，姜鹤一看这个架势，女大不中留，没好气地甩手道：“去去去，无情都是屠狗辈，仗义全是你亲哥！”说罢，一溜烟跑进自己房间，就当没见过这俩人。

姜炎知道他指的是律师利冲问题，有些局促地说：“呃，不好意思，我忘了。”

“算了，我们这个关系，怎么撇都撇不清。”周秉文便指着手写屏，说：“怎么，有什么想问的？”

姜炎一溜烟跑进厨房里，赶紧泡了一杯蜂蜜水，端到周秉文跟前，然后才指着手写屏说：“其实我最主要是想问，通过法调部分，我们能接触看到哪些财务资料，那么剩下哪些数据，是我可以通过走访去查实估算的。”

周秉文喝了几口蜂蜜水，大概是她泡得太甜，齁得他嗓子一紧，清了几声才顺利说出话来，他翻过这一屏，到下一个空白屏里，根据他白天所看到有标示的清单，去给姜炎一一分析，连写带画了十几页过去，详细拆解了地产集团内部组织结构，每个部门与财务数据之间的关系，然后关联到能否获得有价值的财务数据。

姜鹤坐在沙发上听得津津有味，这是他以前搞科研所没有接触过的世界，显得分外感兴趣，还不时提问。